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Großzügiges Einfamilienreihenmittel- Haus mit eigener Garage in TOP- Lage

RaumBS - SZ - WF- HI - PE sehr zentral
LandkreisStadt Salzgitter
Gemeinde
AngebotstypKauf
AngebotsstatusVerkauft
KategorieKauf

Ort und Lage:	Salzgitter - Lebenstedt, Moränenweg 9 - Fredenberg
Art:	Reihenmittelhaus mit eigener Garage
Beschreibung	Ruhige Lage im etablierten Wohngebiet, trotzdem zentral angebunden alle Versorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Verwaltung und Freizeitangebote ( Salzgittersee ) mit Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. ALS BESONDERS VORTEILHAFT IST AUSZUFÜHREN: Das Grundstück in Salzgitter-Lebenstedt, südlich von Braun- schweig, nicht weit vom Salzgittersee entfernt liegt in der ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Fredenberg, in der sich fast ausschließ- lich Einfamilienhäuser befinden. Kindergärten, Schulen, Sport- u. Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, sowie mehrere Ärzte sind im Nahbereich vorhanden. Der Bahnhof und ein modernes Kranken- haus sind in Lebenstedt. Arbeitgeber wie: Salzgitter AG, MAN u. Volkswagen VW kann man in wenigen Minuten zufuß erreichen. Die Autobahn A 39. führt in 5-10 Minuten nach Braunschweig und verbindet die Autobahnen A2 und A7 nach Wolfsburg, Gifhorn, Peine, Wolfenbüttel und in den Harz. Hannover, Göttingen oder Magdeburg sind etwa eine Stunde entfernt und bis Kassel, Hamburg oder Berlin sind es knapp 2 Stunden.
Wohnfläche:	ca. 120 m² im EG und OG - siehe Besonderheiten sofort zu nutzen, kein Reparaturstau, alle Räume sind im renovierten Zustand!
Aufteilung der WF:	4 Zimmer (1 Wohnzimmer, 1 Elternschlafzimmer und zwei Kinder-zimmer) , sowie 1 Küche, 1 Bad mit Dusche und Wanne, 1 Gäste- WC und zusätzliches Wannenbad im Keller
Grundstücksfläche:	234 m², gut geschnitten kein "schmales Handtuch" zzgl.Garagengrundstück u. ant.Hoffläche Eigentumsgrundstück, kein Erbbaurecht
Baujahr:	1978
Heizung:	Gas -Zentralheizung ( aus 1991 ) mit Warmwasserversorgung ( aus 2000 ) sehr gute Werte, v. Schornsteinfeger abgenommen
Energieausweis:	Energieeffizienzklasse: D Art: Energieverbrauchsausweis: 104,97 kWh/(m²•a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr der Immobilie: 1978
Kommunikation - Internet	Glasfaser ist vorhanden, also sehr schnelles Internet verfügbar.
Besonderheiten:	Hausflur über 3 Etagen mit Kassettenholzpanele deckenhoch verkleidet. Mahagoniemassivholztreppe über 2 Etagen mit indirekter Beleuchtung schafft eine repräsentative Atmosphäre Der Vollkeller ist ausgebaut mit 2. Bad (Wanne, Becken, WC) auch gesondert über Kelleraußentreppe zu erreichen Dazu Kellerbar / Fittnessraum mit ca. 31 m² und Werkstatt. Im schön angelegten Garten findet sich ein Außenkamin/Grill auf der 20 m² großen Terrasse und ein Gartenzierteich. Das ca. 30 m² große Dachgeschoss ist ausbaubar. Ebenso ist ein bezeizter Wintergarten baubar und genehmigungsfähig.
Kaufpreis:	242.500,- €
Maklercourtage:	3 % des KP + ges. USt

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